9월 셋째 주 시장 동향: 미국 연준 정책 및 지역 규제 완화의 영향

9월 셋째주 아파트 매매 및 임대시장은 최근 동향에 큰 영향을 받았습니다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 3연속 0.75% 금리 인상과 제롬 파월 의장의 매파적 발언이 국내 자산시장에 심리적 압박을 가중시키고 있다. 미국의 인플레이션이 여전히 높다면 더 큰 금리 인상이 예상될 수 있다는 우려가 있습니다. 이로 인해 연준의 연말 금리전망 점도표 중앙값이 3.4%에서 4.4%로 늘어나 한미 금리 격차가 0.75%로 확대됐다. 이러한 변화는 10월 금융위원회가 금리를 0.5% 인상할 가능성을 높인다. 한편 국토부가 수도권과 세종시를 제외한 전 지역 부동산 규제를 대폭 완화하는 등 대대적인 규제완화에도 불구하고 시장은 여전히 부진한 모습을 보이고 있다. 금리 인상에 따른 높은 금융부담이 지속되는 시장 심리는 눈에 띄게 개선되지 않고 있다. 기존 갭투자 대상이었던 서울 외 지역과 경기도 신도시 개발은 여전히 취약한 상황이다. 또한, 부동산 매물 증가, 대출 규제, 이자 부담 증가 등 공급 과잉 문제로 인해 시장의 열기가 위축되고 있습니다. 전세가격 하락은 매매가격에도 영향을 미치고 있고, GTX 등 교통·개발편익의 가치도 약화되면서 규제 완화 조치가 시장 활성화에 얼마나 실효를 거둘지는 여전히 불투명하다.

 

 

전국 아파트 매매가격 급락

9월 19일 현재 전국 아파트 매매가격지수는 100.0으로 하락해 전주 대비 -0.22% 하락률을 기록했다. 지난해 같은 기간보다 4.3% 인상됐음에도 불구하고 기준금리 추가 인상 우려와 대출 규제 강화, 상장 부담 증가 등으로 가격 상승세가 주춤하고 있다. 서울이 2개월간 부진을 겪고, 5개 광역시 전체가 4개월간 부진을 겪는 등 하락세는 광범위하다. 특히 경기도와 인천이 아파트 공급 과잉과 매물 상승으로 경기도가 -0.36%로 가장 큰 하락폭을 기록하는 등 타격이 가장 컸다. 마찬가지로, 인천의 가격은 규제 압력과 투자 수요 부진으로 인해 -0.27% 하락했습니다. 대구와 대전 역시 대구의 하락세가 9개월째 지속되고, 대전은 미분양 증가로 몸살을 앓고 있는 상황이다. 한편, 전북과 강원은 유일하게 상승세를 보인 지역이나 전체 시장은 여전히 약세를 보이고 있습니다. 서울은 3주 연속 증가세를 보인 지역이 없고, 감소세를 보이는 지역이 급격히 늘어나 상황이 암울하다. 경기와 인천 모두 심각한 약점을 반영하고 있습니다. 경기 수원시가 가장 심각한 하락세를 보이고 있고, 인천은 여러 지역에 걸쳐 장기적인 약세를 겪고 있습니다. 시장은 경제적 불확실성과 규제 압력으로 인해 지속적인 어려움을 겪고 있는 광범위한 경기 침체에 직면해 있습니다.

 

전국 아파트 임대료 3개월 연속 하락

9월 19일 기준 전국 아파트 임대가격지수는 100.4로 하락해 지난해보다 3.4% 소폭 상승했지만 11개월째 둔화세를 이어갔다. 지수는 전주 대비 -0.19% 하락해 지난 3개월 연속 하락세를 나타냈다. 이러한 하락 추세는 엄격한 대출 규제, 가용 부동산 잔고, 월세 중심으로의 전환 등으로 인한 수요 감소에 기인합니다. 지역별로는 기타 지역이 -0.03%로 소폭 감소했으며, 서울·경기·인천 등 수도권이 가장 큰 감소세를 보였다. 대전과 대구는 공급압박으로 어려움을 겪고 있고, 광주와 울산은 최근 상승세를 보이다가 약세를 보이는 등 5대 광역시 모두 임대료 하락을 겪고 있다. 서울은 임대가격지수가 -0.18% 하락했고, 상승한 구는 없었다. 가격이 하락한 자치구는 22개로 늘어났다. 강남, 영등포 등 주요 지역이 약세를 보인 반면, 양천구 등은 계절적 변화로 인해 -0.49%로 가장 큰 하락세를 보였다. 경기와 인천에서는 렌탈시장 침체가 장기화되고 있다. 임대료는 경기도가 -0.34% 하락했고 수원이 -0.9%로 가장 많이 하락했다. 인천은 연수구, 부평구 등 지역도 공급과잉과 공사지연 우려로 하락압력을 받는 등 -0.24% 감소세가 지속되고 있다. 전반적으로 렌탈 시장은 경제적 요인과 규제 문제가 결합되어 영향을 받아 광범위하고 심화되는 경기 침체를 반영합니다.

 

구매자/판매자 동향 지수

최근 서울의 구매자/판매자 동향 지수는 24.9에서 23.9로 약간 감소했는데, 이는 판매자에게 더 유리한 시장으로의 작은 변화를 나타냅니다. 전국적으로 구매우위지수는 21.9에서 21.7로 소폭 하락했는데, 이는 판매자 우위가 증가하는 일반적인 추세를 반영합니다. 인천은 19.9에서 11.8로 눈에 띄게 하락했고, 경기는 16.5에서 16.7로 소폭 반등했습니다. 5대 광역시 지수는 13.9에서 13.2로 하락해 대구와 대전이 각각 3.7포인트, 1.7포인트 상승한 반면 울산은 7.8포인트 급락했다. 지역별로는 강원과 충남이 각각 4.4포인트, 2.9포인트 상승하는 등 기타 지역이 지수가 상승했다. 경남과 제주는 10.7포인트, 17.5포인트 상승해 더욱 큰 상승세를 보였다. 현재 강원은 63.4로 높은 지수로 전국 1위에 올랐고, 광주는 5.0포인트 하락한 11.5로 가장 낮았다. 이 데이터는 일부 지역에서는 구매자의 관심이 높아지는 반면 다른 지역에서는 여전히 판매자 중심적인 변화하는 환경을 보여줍니다.