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미국 금리 동결
11월 첫째주 기준 전국 아파트 매매가격지수는 90.2로 전년 대비 9.0% 하락했다. 지난 14주 동안 장기 가격 하락 추세가 완화되면서 하락폭도 완화됐지만, 단기 추세는 11주 정체 이후 최근 상승세를 보이고 있다. 이는 시장의 조심스러운 회복을 의미한다. 미국 연방준비제도(Fed)는 11월 1일 기준금리를 2회 연속 5.25~5.50%로 동결해 한미 금리차이 2.0%를 유지했다. 물가상승률이 여전히 목표치인 2%에 미달하고 있음에도 불구하고 경제지표가 점차 개선되고 있는 가운데 연준의 이번 결정은 연준의 공격적인 금리인상이 거의 마무리 단계에 이르렀음을 시사한다. 제롬 파월 연준 의장은 지속적인 지정학적 긴장으로 인해 금리 인하에 대해 신중한 자세를 유지했지만 인플레이션이 계속 둔화될 경우 12월에 추가 금리 동결이 가능합니다. 미국 금리가 동결된다면 국내 금리에 대한 압력이 어느 정도 완화될 수 있습니다. 하지만 역사적 수준에 비해 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 장기간 긴축적인 재정 상황으로 이어질 수 있으며, 이로 인해 시장 참여자들은 보수적인 자세를 유지할 수 있습니다. 또한 건설산업연구소는 내년 주택 가격이 2% 하락할 것으로 예상하면서 잠재적 주택 구입자들에게 시장 변수와 시기에 대해 더 많은 의문을 제기했습니다.
매매가격 상승 주도하는 용산구
최근 발표된 서울 아파트 매매가격지수는 하락세로 전환해 전주 대비 0.03% 하락했다. 11주 동안의 상승 이후 시장은 이제 반대 판매 압력이 증가하고 매물 재고가 증가하고 있어 신중한 관망 접근 방식을 촉발하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 몇몇 지역에서는 계속해서 회복력을 보여주었습니다. 특히 송파구, 강남구, 강동구, 양천구는 모두 각각 26주, 24주, 20주, 17주 상승세를 유지했다. 용산구는 한남동 단지에 대한 관심이 높아져 전 자치구의 가격 인상을 주도하며 눈에 띄는 성장세를 보이고 있다. 서울 아파트 전세가격지수는 지난주보다 0.18% 오르는 등 임대시장에도 강세를 보이고 있다. 송파구, 강남구, 마포구는 각각 26주, 22주, 20주 상승세를 이어갔고, 강동구와 용산구도 좋은 성적을 이어가고 있다. 이번 주 임대료 인상률은 강동구가 0.46%로 가장 높았고, 용산구가 0.42%로 뒤를 이었다. 이는 가을 이사 시즌의 활발한 수요를 반영한 것이다. 전체 임대료 인상 지역은 25개 중 23개로 소폭 감소했고, 관악구 등도 소폭 감소세를 보였다. 특히 수요가 많은 지역을 중심으로 임대 부동산에 대한 관심이 회복되면서 시장의 유통 속도가 빨라지고 활동이 증가하고 있습니다.
대전 매매가 상승률 1위, 충청북은 2위
전국적으로 주택 매매가격은 서울의 신중한 입장과 다른 지역의 약세가 결합되어 완화되었습니다. 10~11개월 간의 회복 이후 시장은 높은 이자율과 이것이 상장에 미치는 영향으로 인해 피로의 징후를 보이고 있습니다. 수도권 인근 지역은 가격 부담 감소로 인해 가격 상승이 지속되는 반면, 지방 도시는 구매 활동이 제한되면서 약세를 보이고 있다. 반면 전국 전셋값은 국경 상장 압력이 완화되면서 0.07% 상승했다. 서울은 0.18%라는 눈에 띄는 증가율로 선두를 달리며 14주 연속 회복세를 나타냈다. 수도권 역시 기존 반전 우려를 딛고 12주 연속 견고한 상승세를 보이고 있다. 금리가 오르면서 부동산 구입보다 전세를 선택하는 사람이 많아지고 있어 이사 성수기에 임대용 부동산이 부족해지는 원인이 되고 있다.